下面是珠海人才网收集整理的，关于珠海商业市场发展前景及趋势，欢迎浏览。 伴随着珠海经济建设的发展及城市规划的实施，目前珠海逐步形成了吉大商圈、拱北商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈等“两个商业重心，四大商业区域”六大商圈的商业格局。珠海商业市场正处于发展期的过渡阶段，经营业态形式开始由有一定规模的商业街区或大型超市、百货及百货单独门店上升过渡为集购物、娱乐休闲、餐饮等功能于一体的一站式购物中心商业模式日益成为一种趋势和潮流。 纵观珠海商业环境，近年来，珠海商业经济在大经济格局发展过程中，虽受地形、人口分布、政策规划、经济发展相对滞后以及客户群体层次不一等诸多因素的影响，受到一定的局限性，发展后劲所有不足；但是由于城市经济建设及国家政策规划等利好带动，依然呈现出欣欣向荣的景象。尤其是随着港珠澳大桥、广珠轻轨、广珠西线、24小时通关、横琴新区开发、拱北高端商贸中心规划、拱北商城改造等城市规划利好的实施以及珠海城市化进程和珠海商业地产的发展，珠海商业前景愈发广阔，一站式商业中心高端商业模式也逐渐成为一种趋势，珠海“大商业”格局也将逐步呈现。 珠海城市化进程及城市规划利好凸显，为珠海商业市场扩容和升级奠定基础 在商业经济而言，人口数量代表着市场与消费力，往往决定着一个城市的商业市场的繁荣与否；而一个城市规划利好的实施则是一个城市经济增长腾飞的坚实基础。 根据《珠海城市总体规划（2001—2020）》，目前珠海常驻人口约为150万左右，其中户籍人口约100万，流动人口约50万。未来人口还会稳定增长，到2015年与2020年，珠海常住人口会分别增至约200万人与250万人。说明未来几年之内，珠海还将迎来大量大常驻人口，珠海商业市场及消费力将进更大一步提升。同时考虑到近期横琴新区开发、港澳珠大桥开发、以及广珠轻轨建设等利好影响，人口规模增长明显加快，预测应在原有基础上适当提高。 而珠海作为一个以外来人口结构为主的发展中城市，伴随交通条件改善、新区开发及产业发展，会吸引更多高素质、高消费力的年轻人迁居珠海就业与生活，这也将为珠海商业市场的扩容及升级奠定坚实的基础。 就国内商业开发的实际经验，一线城市人均商业面积1.0-2.0㎡，二线城市人均商业面积1-1.5㎡，三线城市人均商业面积0.5-1.0㎡均是比较合理的范畴。根据2015年珠海常住人口约200万，目前城区已开发或即将开发的具备一定体量的商业总面积约120万㎡，人均商业面积约0.6㎡，且考虑到非常住人口（游客及澳门客）对商业的需求量，珠海商业仍然处在相对合理的范围，珠海目前已开发的商业项目尚未出现明显的招商困难和滞销状况，说明市场供需总量未表现明显失衡。那么我们可以合理预测，珠海中心城区未来3—5年将合理新增商业面积需求可达到30—40万㎡，珠海商业市场还有一个很大的上升空间。 “两大商业重心，四大商业区域”珠海六主城区大商圈商业格局短期内难以改变 虽然珠海的城市化进程和城市规划诸多利好为珠海商业市场扩容和提升奠定了坚实的基础，但是就目前珠海城市进程及城市规划现状及经济发展程度而言，珠海商业市场“两大商业重心，四大商业区域”六大商圈的商业格局短期内将很难改变。 通过网易记者的实地考察，在珠海商业市场目前“两大商业重心，四大商业区域”六大商圈的商业格局之下，伴随的珠海城市建设的发展，商业地产发展迅速。而诸多地产项目的规划实施中，都市综合体逐渐成为一种主流，珠海主城区许多新的商业点正在悄然崛起。 华发新城（华发商都）的崛起使得南湾片区一片商机勃发；招商花园城、正邦岭秀城（沃尔玛）的招商入驻将为拱北、前山商业市场注入新的商机与活力；扬名广场二期、万科珠滨花园、仁恒滨海中心相继完及投入使用也将成为期项目所在片区新的商业热点。除此之外，像仁恒星园、格力广场、龙光海悦云天、云顶诗意、云顶澜山、富华里、时代山湖海、金地门道等项目自身配备的商业配套也逐步成为珠海商业市场新的范畴。 尽管如此，由于六大商圈目前商业成熟度较高，商业价值远远大于珠海其它点、片商业范畴，不论是商业的总体规模，还是商业业态丰富度均优于其他商圈，并具备了较大一群稳定的消费群体，同时这些新兴的商业点范畴多出现在六大商圈之内或附件区域。所以，珠海的商业经济结构和消费者的消费习惯短期内都难以改变，“两大商业重心，四大商业区域”的商业格局短期将维持不变。 珠海商业将进入“购物中心”时代 在珠海商业经济“两大商业重心，四大商业区域”六大商圈现状商业格局之下，珠海商业市场经营业态形式正处在由有一定规模的商业街区或大型超市、百货及百货单独门店上升过渡为集购物、娱乐休闲、餐饮等功能于一体的一站式购物中心商业模式发展期的过度阶段，一站式商业中心商业中心高端商业模式已经成为珠海商业经济发展的一种趋势。 通过了解，目前珠海规划开发的众多后续商业地产项目中，多以一站式“购物中心”为定位。如华发商都、恒虹世纪广场、扬名广场二期、领秀城等项目商业中心均规划以业态丰富、规模大、定位高端、综合性更强的一站式购物中心。将引进大型商业卖场、国内外一线品牌，高端餐饮、星级电影院、量贩式KTV、大型电玩中心等诸多可满足不同消费者购物休闲需求商业元素，从而形成业态丰富的一站式“购物中心”。 而随着这些在建商业项目的建成并陆续投入使用，珠海一站“购物中心”形态的商业模式也将陆续出现，为珠海带来更多新的商业元素，也将进入一个崭新的“购物中心”时代，商业发展也将进入另一番天地。 以华发商都为例： 华发商都位于珠海大道南屏街口，属华发新城六期工程，总建筑面积达到10万㎡，由6万㎡的华润万家“欢乐颂”大型购物中心、集中式商业以及定位高端的商业街组成。 “欢乐颂”的商业形态，不仅具备了居民日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更迎合消费者的“快乐消费”心态，增强了购物中心的游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能，为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。同时华发商都以华润万家欢乐颂大型超市及时尚百货为主力业态，综合性能高，规模大，是一种创新的商业模式，将会吸引一定的消费客群，对珠海商业市场也是一次较大的提升。 珠海“大商业”格局将逐步呈现 我们所说的大商业格局是指，伴随珠海经济的发展和城市规划的实施和目前在建及规划中的多个大型商业地产项目的开发，将使得珠海主城区突破现有经济发展、地形、人口分布、政策规划以及客户群体层次不一等诸多因素的影响，珠海主城区各片区之间，大型商业购物中心由点到片辐射到各个区域，从而珠海商业市场不论是在规模上还是在档次上或者是综合性、业态丰富度上都得到质的提升。 据了解，随着扬名广场二期、正邦岭秀城、万科珠滨花园、招商花园城、华发商都等多个大型项目的开发，总体商业体量将大幅提升，将为珠海新增近50万㎡的商业体量。并且这些商业体量，多以一站式大型购物中心为主要经营模式。从而吸引更多大型外资品牌商家与开发商也将入驻，商业开放度也相应更大。同时促使珠海商业业态丰富度不断提升，综合性更强。而珠海各大商圈部分中低档商场将进行升级改造，整体商业水平将得到进一步提高。 以领秀城和扬名广场二期项目为例： 领秀城：总规模近80000㎡，意在打造集品牌百货、大型超市卖场、时尚特色餐饮与休闲娱乐功能于一体一站式购物中心 扬名广场二期：项目首创珠海全新商业模式，将游乐、休闲消费与风靡国际的商业模式SHOPPINGMALL巧妙结合，建成之后，与一期相连，将集大型百货、大型超市、主题风味食街、星级影视城、KTV、超级儿童反斗城、书吧、五星级酒店于一体，形成真正的一站式购物、休闲、娱乐为一体化的珠海第一商业城。这样的一站式“购物中心”才真正符合商业经济发展的趋势和潮流，也更能满足不同消费群体的消费需求。 由此，伴随多个大型商业货都市综合体项目的建成，“一站式购物中心”将陆续在珠海各区域之间崛起，促使珠海各个商圈区域辐射范围、经营档次，综合性能上得到大幅度的提高，挖掘更大的商业前景，增强珠海整体商业竞争力。经过一段时期的发展，从而逐步改变“两大商业中心，四大商业区域”格局，形成化分散为整体的“大商业”格局。